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주택도시기금 전세자금대출 Q&A 총정리
전세 계약을 앞두고 정부 지원 전세자금대출을 고려 중이라면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 주택도시기금 대출입니다.
오늘은 실제로 자주 받는 질문들을 중심으로, 가장 핵심적인 내용을 총정리해보았습니다.
Q1. 어떤 조건을 충족해야 대출이 가능한가요?
- 연령: 만 19세~34세 이하 (청년 기준)
- 소득: 개인 연소득 5천만 원 이하
- 자산: 총자산 3.25억 원 이하 (2025년 기준)
- 임차보증금: 수도권 2억 원 이하 / 지방 1.5억 이하
Q2. 대출이 안 되는 주택 유형은?
- 공공임대주택 (LH, SH, HUG든든전세주택 포함)
- 자가 소유주택을 임차로 돌린 형식
- 등기 미완료, 불법건축물, 전세보증금 초과 등
Q3. HUG든든전세주택은 주택도시기금 대출이 되나요?
불가능합니다.
이미 정부가 보증금을 지원하는 공공임대이기 때문에, 별도의 전세자금대출을 연계해 사용할 수 없습니다.
Q4. 알바 중이어도 대출 받을 수 있나요?
가능성은 있습니다.
중요한 것은 소득 증빙이 가능하냐는 점입니다.
근로계약서, 급여 입금 내역, 4대 보험 이력 등을 통해 소득을 확인할 수 있다면 심사 통과가 가능합니다.
Q5. 보증기관(HUG vs HF) 차이가 있나요?
보증 승인 속도, 보증료, 보증한도 등에서 약간 차이가 있으며, 주로 **은행이 선택한 보증기관**을 따르게 됩니다.
보증기관은 선택이 어려우므로 은행 상담 시 확인해보는 것이 좋습니다.
Q6. 대출 나오기 전에 계약해도 되나요?
계약은 가능하지만 주의가 필요합니다.
계약서에 ‘대출 미승인 시 계약 해제 가능’이라는 특약을 반드시 포함해야 하며,
그렇지 않으면 대출이 거절됐을 때 계약금을 잃을 수 있습니다.
Q7. 전세대출 받으면 신용점수에 영향 있나요?
일시적인 하락은 있을 수 있습니다.
다만 정책성 대출은 일반 신용대출보다 신용에 미치는 영향이 작고, 성실히 상환하면 장기적으로 신용점수에 긍정적입니다.
Q8. 중도상환수수료는 없나요?
네, 없습니다.
주택도시기금 전세자금대출은 언제든지 부분 또는 전액 조기 상환 가능하며, 따로 수수료가 발생하지 않습니다.
마무리 정리
주택도시기금 전세자금대출은 청년층의 주거 안정을 위한 핵심 정책 중 하나입니다.
하지만 대상 조건과 불가능한 유형, 실제 계약서 작성 시 주의사항 등은 사전에 정확히 이해해야 리스크 없이 이용할 수 있습니다.
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