이런 공동담보 매물은 피하세요! 전세대출 불가 위험 매물 특징

최근 전세사기 유형 중 ‘공동담보’로 여러 채를 묶은 사례가 자주 발생합니다.

보증기관(HUG/HF)도 공동담보 매물에는 심사를 매우 엄격하게 적용하고 있기 때문에,

 

반드시 체크해야 합니다.

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❗ 공동담보란?

👉 하나의 대출에 여러 주택을 함께 담보로 묶는 것
쉽게 말해 “이 집이 다른 집 대출까지 같이 보증을 서고 있는 상태”입니다.

📌 위험한 이유

• 집이 경매로 넘어갈 경우, 전세금보다 선순위 대출이 많아 회수 불가
• HUG/HF 전세보증 불가 or 거절 가능성 높음
• 전입신고·확정일자 있어도 보증금 못 받을 수 있음

✅ 공동담보 매물 구별하는 방법

• 등기부등본에서 ‘공동담보: 제O호 외 몇 건’ 표시 여부 확인
• 1번 근저당이 다른 주소와 함께 묶여 있다면 위험

🧾 이런 매물은 피하세요

• 공시가격이 과도하게 높음 (서울 기준 6억 초과)
• 등기부등본 상 근저당+공동담보+소유자 일치 안함
• 전세보증보험 거절됨

✅ 대안은?

• 1금융권 보증 가능한 매물 + 단독담보 주택
• 전세보증보험 가입 승인 가능한 집만 계약

⚠️ 참고: 공동담보 매물은 소액이라도 리스크가 매우 큽니다.

 

대출 승인 전 반드시 등기부등본 확인 → 은행 or 보증기관 사전 상담 진행하세요.